曾经流传过一种说法，世界越动荡，迪拜越繁华。
迪拜用40年造城，造就全球资本的终极避险地。别的地方资产都在跌，在迪拜买房却暴涨，房价五年翻倍，租金年收益7%-10%，永久产权且绝对安全。
然而，仅仅只用两周，这一神话就破灭了。
截至3月16日，迪拜房产指数暴跌35%。
虽然DFMREI是一个指数概念，并不代表迪拜的实体房价已经跌了30%，但现实来看，情况可能更加恶劣，因为楼市流动性已经大幅削弱。
根据迪拜土地部门的官方数据，冲突爆发后的一周内（3月2日至8日），迪拜楼市成交总额从前一周的207.2亿迪拉姆骤降至103.7亿迪拉姆，降幅约50%；交易笔数也从5473笔锐减至3038笔，减少了44.5%。
在冲突最激烈的3月1日，房产过户注册量甚至从前几日的每日超800套，暴跌至仅23套。
3月9日-15日，有富豪选择“抄底”，当周总成交额上涨至 156.6亿迪拉姆，环比增长约 51%，但比起冲突前，成交额依然减少了四分之一。
热钱转头涌入香港，迪拜失去了全球大量资本的信任。
美以伊打仗，为什么迪拜最受伤？
机场航站楼遭袭击，金融中心升起浓烟，唯一七星级酒店迪拜帆船酒店起火……
有数据显示，在这场战争中，阿联酋承受了伊朗近50%的总火力——这个数字是第二名科威特的3倍以上，更是以色列的4倍。
明明是美以伊打仗，为什么迪拜最受伤？
原因有很多，一个说法是伊朗认为阿联酋协助以色列做了很多针对伊朗攻击的情报工作等，所以一定要让阿联酋得到惩罚。
另一个说法是敲山震虎，打给美国和全球看。
阿联酋是美军在中东的重要军事枢纽，伊朗直接攻击以色列本土难度大、风险高，但攻击阿联酋的美军基地，既能有效打击美国军事资产，又能向美国展示“我有能力打痛你的盟友”，以此逼迫美国在谈判桌上让步。
迪拜是中东的明珠，是富人的避风港。通过攻击迪拜，伊朗能最大化地制造全球恐慌，从而向国际社会施压，迫使各方介入调停。
还有一个说法是断粮行动，切断伊朗自己的后路。
迪拜是伊朗资金外逃和贸易中转的最大“白手套”。伊朗通过迪拜的金融系统规避国际制裁，获取外汇。当伊朗面临生死存亡时，必须切断这条资金外逃的通道，防止国内权贵和资本大规模出逃，从而稳定国内局势。
未来，迪拜房价有没有恢复上涨的可能？
或许有，但很难，因为相当一部分资金已经流走了，选择了新的标的。
资金出逃香港，楼市创下新高
中东局势动荡，全球资本开始寻求的新的避风港。
香港远离战火，背靠世界第二大经济体，政治和法律环境数十年如一日地稳定。
更重要的是，它拥有全球顶尖的金融基础设施和极具竞争力的低税率，对于从中东撤离的避险资金而言，香港提供了一个几乎无可替代的选项。
热钱涌入，最直接的体现就是新房市场。
上周末，香港新盘尖沙咀瑜意和上水云向开盘，现场人潮挤爆售楼处，开盘即秒光，有豪客7300万连扫12套。全港周末新盘狂揽402伙成交，按周直接暴涨4.22倍。
二手房方面，追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格指数已达150.3，环比2月上涨了0.61%。
房价自去年3月见底以来，已累计上涨11.4%。
花旗等机构明确指出，中东地缘政治动荡会促使投资者重新调整资产配置，大量资金会从动荡区域撤出，流入香港这类中立的亚洲金融枢纽。这些外资的涌入，将成为推动香港房价上涨的重要外部力量。
近两周，大家也明显感觉到国内楼市释放出了很多好的信号。
上海房价涨了，广州也迎来了楼市小阳春，因为中国给足了信心，稳定和安全才是一切的大前提。
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